Nueva York congela alquileres de casi un millón de viviendas

El Ayuntamiento de Nueva York activó este lunes un paquete de medidas que congela los alquileres en casi un millón de viviendas de la ciudad. La decisión, aprobada por el Concejo Municipal, busca frenar el encarecimiento de los precios en un mercado inmobiliario que ha escalado un 40% en la última década. Según datos de la administración local, más de 800.000 apartamentos y 150.000 casas quedan bajo la nueva regulación, que entrará en vigor de forma inmediata y se extenderá durante dos años prorrogables.

La normativa afecta a edificios construidos antes de 2022 y excluye a viviendas de lujo o recién construidas, un detalle que ya ha generado críticas entre propietarios y promotores. El alcalde Eric Adams defendió la medida como «un paso necesario para proteger a las familias trabajadoras», mientras que la asociación de inquilinos Tenants Union celebró el anuncio como «histórico». Entre los puntos clave, se limita el aumento anual de los alquileres al 0% durante el primer año y al 2% en el segundo, ajustes que contrastan con subidas previas que superaban el 5% en algunos barrios.

El impacto económico ya se debate en Wall Street. El índice de precios de alquileres en Manhattan, el más alto de la ciudad, registró una caída del 1,2% en la primera semana tras el anuncio, según datos de la firma Douglas Elliman. Sin embargo, el presidente de la Cámara de Comercio de Nueva York, Randy Peers, advirtió de posibles «efectos colaterales», como la reducción de la oferta o el desincentivo a invertir en rehabilitación de edificios.

La medida llega en un momento de tensión social. Las protestas de inquilinos en Brooklyn y Queens se han intensificado en las últimas semanas, con consignas como «¡Necesitamos techo, no beneficios!». La oficina del fiscal general Letitia James, que supervisa el cumplimiento de la ley, ya ha habilitado una línea directa para denuncias por abusos previos a la entrada en vigor del congelamiento.

El Ayuntamiento calcula que la medida afectará directamente a 2,5 millones de personas, la mayoría en distritos como el Bronx y el norte de Queens, donde el 60% de los hogares destina más del 30% de sus ingresos al alquiler.