Nueva York congela alquileres: 2,4 millones se benefician

La Junta de Vivienda de Nueva York aprobó esta semana una congelación de alquileres que afecta a 2,4 millones de inquilinos en la ciudad. La medida, que entra en vigor de inmediato, limita los aumentos anuales al 2% para viviendas no reguladas y al 4% para unidades con regulación previa. El alivio llega tras años de subidas descontroladas que dejaron a miles de familias al borde del desahucio en distritos como el Bronx o Brooklyn, donde los precios superaban en un 30% la media estatal.

El Departamento de Presupuesto local estima que el congelamiento costará a los propietarios unos 500 millones de dólares anuales en ingresos perdidos. Ya hay propietarios que adelantaron su intención de vender: en Queens, un 12% más de viviendas en alquiler cambiaron de mano en el último trimestre, según datos de la correduría Douglas Elliman. La ley, impulsada por la concejala Tiffany Cabán, busca frenar la gentrificación acelerada que vacía barrios históricos como Harlem, donde el precio medio del alquiler supera los 3.200 dólares mensuales.

Los defensores de la medida celebran un respiro para familias como la de Rosa Mendoza, madre soltera de tres hijos en Bushwick, que pagaba 2.800 dólares por un piso de dos habitaciones hasta que su casero le notificó un aumento del 15%. Ahora, con el congelamiento, mantendrá su renta en 2.850 dólares. La Coalición por la Vivienda Asequible calcula que, solo en esta zona, 12.000 unidades podrían salvarse de la especulación.

La polémica está servida. La Asociación de Propietarios de Nueva York advirtió que la ley ahuyentará inversiones y reducirá la oferta de alquileres en un mercado ya tensionado. Mientras, el alcalde Eric Adams no ha tomado postura oficial, aunque su equipo trabaja en un paquete de ayudas para pequeños propietarios afectados. La congelación durará 18 meses, plazo en el que el Ayuntamiento estudiará fórmulas para ampliar la regulación sin ahogar al sector.

La decisión llega días después de que la Corte Suprema bloqueara otra ley estatal similar por considerar que invadía competencias federales. Los abogados de la ciudad ya preparan un recurso para defender la congelación ante posibles demandas.